Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
В отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на аккредитиве не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, гражданин может лишиться денег и квартиры, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту.
Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики заключают с аффилированными лицами ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке гражданин платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу не зачисляется.
В случае банкротства застройщика и невыполнения им своих обязательств это может привести к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру.
Гражданам рекомендуется обращать пристальное внимание на договоры ДДУ, а именно ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счета эскроу.
Подробнее по ссылке: https://cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm.
Источник: donland.ru
Фото: donland.ru
