Программа предоставления выплат на покупку квартиры молодым семьям должна завершиться в 2025 году. Но, как ожидается, ее продлят. Как получить такую помощь и что за жилье можно приобрести — разбираемся с экспертами.
Программа молодая семья в 2024: суть программы
Выплаты молодым семьям на приобретение квартиры предусмотрены по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Речь идет о выделении некоторой суммы в помощь молодежи. Возвращать ее позже государству не требуется. Также в данном случае речь не идет о каких-либо льготных ипотечных кредитах (но семья при желании и возможности может воспользоваться и ими, можно сказать, скомбинировав ряд мер господдержки).
Условия получения субсидии
Участникам программы выдается свидетельство о праве на получение социальной выплаты (иногда в обиходе его называют сертификатом, однако не стоит путать документ с «государственными жилищными сертификатами»).
Этот документ удостоверяет, что семье положены средства от государства на покупку квартиры или дома. Наличными получить эту сумму не получится, оплата пойдет через банк, которому перечислят средства местные власти.
Подробные правила соцвыплат молодым семьям прописаны в постановлении правительства от от 17 декабря 2010 года No1050. Регионы при финансовых возможностях могут повышать размер выплаты, уточнять правила постановки в очередь на них и т.п. —
Выплата в процентах от стоимости жилья составляет:
• Для бездетной пары выплата составит не менее 30% от расчетной цены квартиры или дома (о том, как ее рассчитывают, расскажем ниже).
• Семье, где есть дети (это может быть в том числе и одинокий родитель с ребенком) — полагается начислить не менее 35%.
Регионы по своей инициативе и исходя из собственных возможностей могут увеличивать процент субсидии.
Кто может получить субсидию
Есть несколько условий, которым должны соответствовать участники программы.
1. Супруги или одинокий родитель должны быть молодыми — не старше 35 лет. Возраст определяется на день принятия решения о включении семьи в список претендентов на субсидию в планируемом году. Как уточнялось в телеграм-канале портала госуслуг, это означает, что претенденту на выплату еще не исполнилось 36 лет.
2. Семья нуждается в жилье. Это означает, что у нее либо вообще нет своего жилья, либо жилплощадь, которую они занимают по договору социального найма (неприватизированное жилье) или которой владеют (если квартира была приватизирована, куплена и т. п.) — меньше учетной нормы.
Учетную норму устанавливает муниципалитет. И эта цифра может существенно колебаться:
• от 8 кв.м (то есть родители с ребенком, претендующие на субсидию, должны проживать в квартире, где менее 24 кв.м),
• до — 15 кв.м (такая же семья сможет получить субсидию, проживая в квартире чуть менее 45 кв.м).
Следует отличать эту учетную норму от нормы, по которой предоставляют квартиры очередникам (там речь обычно идет о 18-20 кв.м на члена семьи).
Важно! Если субсидию предполагается направить на погашение ранее полученного и еще не выплаченного ипотечного кредита, то площадь жилья, купленного на этот займ, не должна учитываться при оценке, нуждается семья в жилье или нет.
3. Семья не должна быть совсем бедной. Это важное отличие программы от получения жилья очередниками. Так, в обычную очередь на квартиру сейчас ставят самых малообеспеченных, кто вообще не имеет возможности решить квартирный вопрос своими силами. В случае же с выплатами молодым семьям предполагается, что супруги, которым государство выдаст 30-35% цены квартиры, смогут выплатить стоимость остальных метров, взяв ипотеку или вложив собственные деньги. Соответственно, у супругов должны быть накопления или же зарплаты, позволяющие получить ипотеку.
Важно! Не обязательно, чтобы оба супруга были россиянами. Допускается участие в программе семей, где только один супруг россиянин, а другой — иностранец.
На что можно потратить
С помощью выплаты от государства можно решить жилищный вопрос несколькими способами:
• купить жилье. Причем в отличие от многих мер господдержки разрешается приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках;
• построить дом через договор подряда (не своими руками, а с помощью профессионалов);
• совершить последний платеж в жилищном кооперативе, после чего квартира переходит семье;
• оплатить первый взнос по ипотеке;
• внести эти средства в оплату ранее оформленного кредита на жилье;
• купить новую квартиру по договору долевого участия или по переуступке.
На какую сумму можно рассчитывать
«Условия получения субсидии во всех регионах одинаковые, а вот суммы — разные, так как 30 или 35% от стоимости жилья, например, в Москве и в другом регионе- это не одни и те же деньги», — рассказывает директор компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.
Выплата рассчитывается из «официальной» стоимости квадратного метра и количества метров, положенных этой семье.
Сколько стоит «квадрат»?
Это определяет муниципалитет. Однако стоимость не может быть выше средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе, которую раз в квартал утверждает Минстрой (а ее, в свою очередь, рассчитывают, исходя из данных о стоимости нового и вторичного жилья). На практике это существенный недостаток для жителей областных центров, где жилье обычно дороже, чем в среднем по региону.
Сколько квадратных метров положено семье?
Если молодая семья состоит из двух человек, то ей полагается квартира общей площадью в 42 квадратных метра. Неважно, это бездетные супруги или же одинокий родитель с ребенком.
Если семья больше (например, мать, отец и сын или же одна мать и трое детей), то на каждого должно приходиться по 18 кв.м.
«Получается, что супруги с одним ребёнком имеют право на 54 кв. м, с двумя детьми — на 72 кв. м, с тремя — на 90 кв. м», — поясняет Червяков.
Перемножаем стоимость «квадрата» на число положенных метров, высчитываем, сколько составят 30% или 35% от этой суммы, и получаем размер субсидии.
Источник: rg.ru
Фото «Звезды Шахтера»
