Стоимость аварийных квартир по заказу муниципалитета определяет оценочная компания. В ноябре 2024 года МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» заключило муниципальный контракт на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, находящихся в собственности граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда в городе Гуково).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Гуково, ул. Гагарина, д. 42, включен в адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г., подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции», утвержденный Постановлением министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 09.12.2024 года №31.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В январе 2025 года собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Гуково, ул. Гагарина, д. 42 приглашались в МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» на ознакомление с размером возмещения стоимости жилого помещения. На текущий момент в отношении 2 помещений ведется судебный спор, получено согласие с размером возмещения стоимости жилого помещения от собственников 7 помещений, на основании полученных согласий специалистами МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» подготавливаются проекты-договоров об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания для возмещения стоимости в феврале 2025 года. Также получены заявление о несогласовании с размером возмещения стоимости жилого помещения от собственников 11 помещений.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Фото дома по ул. Гагарина, 42 — Яндекс карты
