К депутатам донского парламента в ходе приемов граждан часто обращаются жильцы аварийных домов с проблемами определения выкупной цены изымаемого жилого помещения. Поэтому вчера на заседании комитета Законодательного Собрания по строительству активно обсуждался этот вопрос.
Первый вице-спикер донского парламента – председатель профильного комитета Сергей МИХАЛЕВ сообщил, что в ходе мониторинга удалось установить, что разница между выкупной ценой, указанной в отчете оценщика, и суммой, установленной экспертизой, зачастую существенно расходится по ряду факторов. Одной из ключевых причин такого несоответствия является увеличение рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Этот рост стоимости обусловлен временным промежутком между датой отчета оценщика и датой проведения судебной экспертизы. За этот период экономическая ситуация может существенно измениться, приводя к значительному удорожанию недвижимости. Первоначальная оценка, следовательно, утрачивает свою актуальность и не отражает реальную стоимость жилья на момент его выкупа. Люди оказываются в ситуации, когда полученных средств не хватает на приобретение новых квадратных метров.
— Необходимо установить единые методические подходы к порядку и способам проведения оценки, а также четко определить требования к содержанию отчета об оценке. Это позволит обеспечить прозрачность и объективность процесса оценки, исключить возможность занижения стоимости жилья и, как следствие, повысить размер выкупной стоимости. Разработка и внедрение единой, актуальной и учитывающей динамику рынка недвижимости методики оценки аварийного жилья – необходимый шаг для обеспечения справедливой выплаты гражданам, вынужденным покинуть ветхое жилье, — подчеркивает депутат.
Сергей МИХАЛЕВ добавил, что Законодательное Собрание готовит обращение на федеральный уровень о необходимости совершенствования законодательства об оценочной деятельности по определению размера возмещения за изымаемое аварийное жилье и письмо главе Ростовской области Юрию Борисовичу Слюсарю о разработке на областном уровне единых подходов по оценке аварийного жилья.
Источник: ЗСРО
