При изучении документов на объект недвижимости, выставленный на продажу, покупатель должен обратить внимание на ряд нюансов, рассказала адвокат Лала Саркисян. Она пояснила, в каких случаях необходимо отказаться от покупки жилья.
«В первую очередь, не следует приобретать квартиру, если техническая документация не соответствует ее реальному состоянию. То есть в квартире проводились самовольные и незаконные перепланировки, либо присутствуют незаконно подключенные коммуникации. Также отказаться следует, если нет согласия на ее продажу от супруга собственника (при условии, что квартира приобреталась в браке на совместные средства), либо от других совладельцев квартиры (при наличии у нее нескольких сособственников)», — отметила Лала Саркисян.
Особое внимание следует обратить на наличие обременений в виде зарегистрированных в квартире лиц, которых невозможно выписать — несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов, уточнила эксперт. «Они будут иметь право регистрации и проживания в квартире даже в случае ее приобретения другим лицом. Естественно, в таком случае необходимо отказаться от сделки», — подчеркнула юрист.
Наличие значительных долгов по коммунальным платежам также может стать поводом для отказа от приобретения квартиры, особенно если покупателю не выгодно покрывать эти долги, а проще за такие же деньги купить квартиру без долгов. Пойти на риск приобретения квартиры с долгами по ЖКХ стоит лишь в случае выгодного дисконта — ее продажи по цене существенно ниже рыночной, если речь идет о крупной задолженности.
«Наконец, не стоит приобретать квартиру у лиц, находящихся в процессе прохождения процедуры банкротства. В этом случае, если нет разрешения на проведение сделки купли-продажи квартиры, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, и покупатель рискует остаться без квартиры и денег, оказавшись перед необходимостью длительного и не всегда успешного судебного разбирательства. В любом случае, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессиональному юристу, который поможет своей консультацией по данному вопросу», — заключила Саркисян.
Источник: rostov.aif.ru
Изображение создано при помощи нейросети Kandinsky
