Цены на квартиры продолжают топтаться на месте в большинстве городов России, но есть исключения, рассказали аналитики Российской гильдии риелторов.
Эксперты исследовали рынок жилья в 49 городах страны и пришли к выводу, что по итогам третьего квартала в 12 из них цены на квартиры выросли, в 23 — удержались, а в 8 — снизились.
В числе городов, где цены продолжают рост, пусть даже небольшой, — Москва, Курск, Великий Новгород, Калининград, Геленджик, Казань, Красноярск, Хабаровск, Йошкар-Ола, Южно-Сахалинск. Любопытно, что увеличение цены не превышает уровень инфляции — это 2-4%. Явное снижение цен прослеживается в Луганске, Орске, Саратове, Самаре, Керчи, Севастополе, Наро-Фоминске.
«Дороже всего массовое жилье, традиционно, в Москве — в среднем, 330-415 тыс. руб. за „квадрат“, — пояснили в пресс-службе РГР. — Далее следует Сочи, где цена за метр жилья держится в пределах 270-300 тыс. руб. за квадратный метр. Порядка 145-240 тыс. руб. оценивают жилье в Сергиевом Посаде, Севастополе, Керчи, Анапе, Геленджике, Калининграде, Салехарде, Хабаровске, Владивостоке, Южно-Сахалинске. В большинстве городов ЦФО, СЗФО, СКФО, СФО цены держатся на уровне 120-160 тыс. руб. за „квадрат“».
Еще один значимый показатель — разница между средними ценами на новое жилье и вторичные объекты. Самая крупная дельта — более 35% — обнаружена в Рязани, Калининграде, Сочи, Новороссийске, Керчи, Орске, Самаре, Тольятти, Нижнем Новгороде, Перми, Омске, Южно-Сахалинске и Луганске.
Продавцы вторичного жилья по-прежнему стараются придержать объекты, тогда как новостроек меньше не становится. В сравнении с третьим кварталом 2024 года, число выставленных на продажу квартир в крупнейших мегаполисах страны сократилось в пределах 9-20%, особенно в Казани, Екатеринбурге, Владивостоке, Находке, Бердянске, Луганске. А «первички» стало больше — к примеру, в Екатеринбурге — плюс 18%, в Перми — плюс 3%. Впрочем, в Геленджике и Керчи опрошенные риелторы уже ощутили на себе нехватку нового жилья, и эта тенденция прослеживается уже не первый год.
«Мы также проанализировали спрос на жилье, — уточнили в РГР. — В 9 городах он снизился, в 11 — остался на прежнем уровне, в сравнении с прошлым годом, а в 23 городах — вырос. Очевидно, что снижение ставок по кредитам и депозитам все-таки подталкивает людей задумываться о покупке жилья».
Источник: aif.ru
Изображение создано при помощи Kandinsky
