Одна семья — одна семейная ипотека: супруги должны выступать созаемщиками по договору.
Ранее можно было оформить один кредит на мужа, а второй — на жену.
«Нововведение позволит предотвратить злоупотребления со стороны заемщиков, которые брали второй ипотечный кредит не для улучшения жилищных условий, а для дальнейшей сдачи или выгодной продажи», — говорит эксперт исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Исмаил Исмаилов. Кроме того, отмечает он, это фактически сводит на нет донорские схемы, при которых для получения жилищного кредита по минимальной ставке в качестве созаемщиков привлекаются семьи с детьми.
Меняются правила рефинансирования комбинированной ипотеки, в которой одна часть кредита оформлена по льготной программе, а вторая — по рыночным ставкам.
Ранее банки пересматривали такую ипотеку целиком. Теперь они будут автоматически сохранять ее льготную часть со ставкой 6% и предлагать снижение ставки для рыночной части жилищного займа.
«Это сделает условия обслуживания кредита более гибкими и справедливыми для заемщиков», — считает гендиректор компании-застройщика Tashir Estate Максим Самсонов. «Раньше любое рефинансирование означало пересчет всего кредита по рыночным условиям. Теперь семья может пойти в другой банк и рефинансировать только рыночную часть, оставив льготную часть в первоначальном банке. Это дает реальную возможность сэкономить при снижении рыночных ставок», — поясняет основатель агентства недвижимости «Heartwood» Игнат Ситников.
Какие условия остались прежними?
Некоторые условия выдачи семейной ипотеки пока остались прежними. В их числе:
-Ставка 6% для всех семей, которые воспитывают ребенка до семи лет, ребенка-инвалида либо двоих и более детей в возрасте до 18 лет.
-Возможность оформить семейную ипотеку повторно при соблюдении нескольких условий. Для этого нужно, во-первых, погасить семейную ипотеку, взятую после 23 декабря 2023 года. Во-вторых, в семье после этой даты должен родиться ребенок. Однако этого не требуется, если семейная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года.
Что еще может измениться в правилах выдачи семейной ипотеки в ближайшее время?
Ставку семейной ипотеки могут привязать к количеству детей в семье.
Обсуждается ставка в размере 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для семей с тремя и более детьми.
«Потенциальный рост ставки может сделать семейную ипотеку менее массовой и более таргетированной именно на решение демографических задач», — подчеркнул эксперт Исмаилов.
Источник: rg.ru
Изображение создано при помощи GigaChat
